Planung

Wie baue ich ein Haus?

Der Traum vom eigenen Haus beginnt mit einer Idee. Vieles ist notwendig – noch mehr ist möglich. Deshalb kommt vor dem Bauen das Umschauen. Was will ich, wo ist der geeignete Ort, wie viel Zeit ist nötig und was ist überhaupt machbar?

Wir haben Ihnen eine Liste mit den wichtigsten Fragen zusammengestellt, die rund um den Hausbau auf Sie zukommen werden. Es ist ein kleiner Leitfaden, der aufzeigt, welche Schritte bis zum Einzug notwendig sind.

Wichtige Punkte eines Bauablaufplans

Vorbereitungsphase

• Finanzierungsmöglichkeiten klären: Eigenmittel und Kreditbedarf,  Angebot von Hausbank, 2. Angebot einholen oder unabhängigen Finanzdienstleister
• Baugrundstück suchen
• Planung Haus: Klären beim Bauamt, was möglich ist. Gilt das sogenannte Einfügungsgebot, d.h. das Bauvorhaben muss sich in die nähere Umgebung einfügen oder ist es ein B-Plangebiet.
• Bauunternehmen suchen
• Grundstück erschließen: Trinkwasser, Abwasser, Energie, Telekom etc.

Planungsphase

• Angebot erstellen lassen, im Bauvertrag klären, wer und was abgedeckt wird, wann Baubeginn ist und wann, welche Rechnungen gestellt werden
• Projekterstellung:
  • Baugrundgutachten,
  • Amtlicher Lageplan
  • Höheneinordnung: sind PKW-Stellplätze geplant, Garage oder (spätere) Nebengebäude?
• Baugenehmigung
• Sonstige Planungen, z.B. Küche, Kanalanschluss, Baustrom, Wärmepumpe etc.

Bauphase

• Meldung Baubeginn am …
• Baustelleneinrichtung, Baustrom, Bauwasser
• Erdarbeiten (Aushub, Lagerung, Abtransport)
• Kanalarbeiten
• Bodenplatte, Keller, Decken – Abnahme vom  Prüfingenieur
• Erdgeschoss Mauerwerk und Decken
• Dachgeschoss
• Dachstuhl / Zimmererarbeiten und Meldung an Prüfingenieur – Rohbauabnahme
• Richtfest
• Dacharbeiten
• Fenster und Haustür
• Roh-Installation Elektro
• Roh-Installation Sanitär
• Innenverputz
• Außenputz – ggf. witterungsabhängig
• Trockenbau – Ausbau Dachgeschoss, Spitzboden
• Installation Fußbodensystem
• Estricharbeiten
• Sanitär Endmontage
• Elektro Endmontage
• Fliesen
• Treppe
• Innentüren
• Bodenbeläge
• Malerarbeiten

Eigenleistungen sind in allen Leistungsphasen möglich

Abschlussphase

• Abnahme
• ggf. Mängelbeseitigung
• Umzug
• Außenanlagen
  • Einfahrt
  • Wege
  • Terrasse Anlage
  • Garten anlegen